完成建筑项目需要制定并按照严格的流程进行。主要投资者应该是了解这个过程的最了解者。只有这样才能够管理必须为项目支出的费用。

构思、初步设计、总投资

构思
实质上是确定使用需求。首先,您需要明确确定建设需求,无论是住宅、商业、仓库还是工厂等。工程的规模是多少。也就是说,需要建多少层,多少个房间,但这还取决于建设项目的预算。

初步设计
是最简洁的设计文件。初步设计的任务是为项目制定总平面和建筑方案。这些总平面和建筑方案不仅必须最好地满足业主的愿望和要求,还必须获得有权机关的批准。伴随总平面和建筑方案,设计顾问必须为其想法提供必要的说明。计算项目的基本经济技术参数,如各功能部分的地板面积,地上层数,地下层数,技术楼层等。

总投资
包括以下费用:

直接建设成本,包括材料、人工和施工机械
设备成本,包括电梯、空调通风、声音、照明、发电机等设备。室内设备如柜子、桌椅、床、卫生设备、废水处理等…

项目管理成本:组织执行项目管理工作所需的费用,从项目准备阶段、项目执行阶段开始。建设完成后,将项目交付使用。

建设投资咨询费用:设计咨询、监督咨询、测试、审查等…

其他费用包括:额外的应急费用,以应对产生的额外工程量和价格变动,劳动安全和环境保护费用,技术基础设施的返还成本等…
办理投资许可和建设许可手续

房屋和建筑物的建设受到国家管理。因此,为了获得建设许可,您需要申请建设许可证。

什么是建设许可证?

建设许可证是由有权机关授予业主/房主的法律文件,以用于新建、修缮、改建、迁移建筑物或住宅。
临时建设许可证:是为了建造建筑物、单独住宅而颁发的,在规划建设期限内使用。

何时需要申请建设许可证?

在城市地区新建独立住宅或农村独立住宅。
更改具有结构、大小或用途变化的现有住宅的修缮、改建。

如何申请建设许可证?

申请建设许可证的流程包括:

  • B1. 准备建设许可证申请文件
  • B2. 在建设许可机关提交申请文件
  • B3. 建设许可机关审核申请文件
  • 情况1. 申请文件有效:建设许可机关登记受理并约定勘察日期
  • 情况2. 申请文件无效:建设许可机关指导补充文件,重新执行B1。
  • B4. 建设许可机关盖章图纸并颁发建设许可证
  • B5. 在建设开始前7天,业主将开工日期通知给建设许可机关和区/县人民政府

详细技术施工设计和招标

技术设计:
在建筑项目获得批准后,将具体设计成具体的基础设计。这个设计将充分展示适用的解决方案、适当的技术规格和适当的材料。这些必须符合适用的标准和技术规范。技术设计是施工图设计的基础。

施工图设计:
这是最详细的设计文件,完全展示了施工所需的所有信息。这是精确和符合技术标准的。确保在施工中实现建设图的要求。

招标:
通过招标,业主将能够选择最能满足工程经济、技术和进度要求的承包商。基于此,业主既能有效地使用资金,又能保证建筑项目的质量和进度。并保证建设项目的质量和进度。

实施建筑施工、安装设备和机械

施工准备阶段:

如果要建设的位置是空地,则准备施工平台将简单得多。但如果现场有房屋或旧建筑物,则需要拆除。首先,拆除的第一步是对地形进行勘测,以制定旧房屋的拆除施工方案。准备必要的文件提交给有关机构。集合设备和机械,进行拆除工作,回收可再利用的废料。最后是清理化粪池并清理废弃物。

粗加工阶段:
粗加工阶段是直接影响施工质量的重要阶段。技术要求直接在设计图中规定。工程师有责任确保施工与建筑师和业

主事先通过的设计一致。包括以下具体阶段:

开挖基坑,处理地基,施工骨架,钢筋,浇筑地基混凝土,建设地下工程,如自洁池、检查井、水池等等。

施工骨架,钢筋,浇筑混凝土楼梯板、梁、柱、地板…按照设计图的要求进行所有楼层、屋顶和天台的施工。施工屋顶采用金属屋顶、瓦片或混凝土屋顶,施工流程和时间不同。

砌砖和粉刷完整所有外墙。砌墙,分隔墙,技术隔间,用砖砌成的三级台阶。

安装供水排水、电力供应、照明、空调、电话、互联网、电视等系统。…

施工地下水泥,厕所,屋顶,地下水池等…防水墙可能与砌筑砂浆中混合化学药物。

完成阶段:

在建筑施工的整个过程中,完成阶段将实施最终的建筑项目。因此,此阶段的质量是首要任务。完成阶段包括:

瓷砖或石材铺设:需要注意平整度。瓷砖的纹理和瓷砖的排列方式。即使有小小的错误,也会影响到整个建筑的美观。

安装天花板:如今,天花板材料的多样性创造了各种不同的形状和效果,以适应业主的喜好。

安装门窗、栏杆、隔断:有各种各样的类型和风格。它们在确保安全和保护建筑物的同时,也为建筑物增添了亮点。

安装电力、水和其他技术系统:根据内部布局,安装卫生设备、电力设备和终端设备,包括电气和供水系统。

室内家具(如果有):基于室内设计,根据比例、颜色和适当的尺寸选择合适的家具。通常,室内家具已经在工厂制作好,此时只需安装。

验收、竣工和投入使用

验收是在建筑施工完成后,由业主、监理咨询和施工承包商之间比较和对照设计图和实际施工之间的过程。

竣工是建筑项目完成后的行政程序,旨在确认在获得建设许可证后,业主和承包商已完成建筑工程。并已经完成了施工过程的验收。

希望这些信息能够对您有所帮助。如果您有任何问题,随时提问。

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